9 dicas para valorizar o imóvel para venda
9 dicas para valorizar o imóvel para venda
Chegou
o momento de tirar aquelas merecidas férias e passar mais tempo com a família.
Mas é também hora do corretor imobiliário organizar-se para a alta nas vendas
de imóveis que se aproxima com o mês de janeiro. Mesmo diante do cenário
econômico crítico do Brasil, essa época do ano costuma ser movimentada para o
mercado. Diante disso, as imobiliárias precisam adotar medidas que facilitem a
venda.
A localização do imóvel pode ser perfeita, as condições de
pagamento favoráveis, mas se o cliente visitar o imóvel e não ficar encantado,
a venda ficará mais difícil de ser concretizada. Afinal, as primeiras
impressões valem muito. Valorizar o local pode ajudar o corretor imobiliário no
momento da negociação. Para isso, é necessário analisar o imóvel e verificar quais
são os seus defeitos e, então, determinar melhorias a serem feitas. Conheça
algumas medidas possíveis:
1. Faça uma
limpeza geral
Essa é uma medida básica em qualquer local, esteja ele à venda
ou não. Guardar objetos que estiverem espalhados, passar uma vassoura e um pano
no imóvel, tirando poeira e outras sujeiras, incluindo dentro de gavetas e
armários, ajuda a passar a impressão de que o imóvel é bem cuidado e tem boa
manutenção.
É recomendado observar o teto e
as paredes do imóvel, procurando por possíveis manchas e infiltrações,
assim como teias de aranha devido ao tempo vago. Livrar-se de móveis velhos e
danificados também é uma alternativa para melhorar a aparência do espaço.
2. Faça uma
reforma estética
Paredes em cores claras e neutras costumam ser preferência entre
quem procura um imóvel para comprar, já que facilitam eventuais mudanças.
Portanto, pinte as áreas que não se enquadrarem nesse padrão. Substituir
lâmpadas queimadas, e pisos e azulejos quebrados é outra dica importante.
A estrutura do imóvel pode ser
modernizada por meio de pequenas reformas,
ampliando ambientes e tornando os cômodos melhor iluminados pela luz natural,
por exemplo. Não sendo possível realizar uma reforma,devido ao recente aumento
pela procura de apartamentos compactos, busque aproveitar melhor os espaços,
distribuindo da melhor forma os imóveis,principalmente na sala, que é a peça
mais visada pelos compradores na grande parte dos casos.
3. Organize e
despersonalize o local
Caso o imóvel esteja mobiliado, arrume a decoração e as camas de
modo atrativo e de bom gosto. Nos banheiros, quartos e salas, não deixe à
mostra itens pessoais, como roupas e escovas de dente. Características muito
fortes, como objetos religiosos e camisetas de times, também podem causar
antipatia e receio por parte dos possíveis compradores.
Espaços mais escondidos, como garagem e
área de serviço também merecem atenção e devem estar em condições e aparência
igual ao restante do imóvel.
4. Faça uma
manutenção preventiva
Garanta que o imóvel está em boas condições contratando um
prestador de serviços para checar como está a instalação elétrica, o
encanamento e a estrutura física em geral do local. A área externa também deve
receber atenção, estando livre de lixo, muros pichados, rachaduras e jardim
descuidado.
5. Mostre o
imóvel vazio
Se possível, receba os possíveis compradores sem a presença dos
atuais moradores do imóvel, deixando-os mais tranquilos para visitar o local e
o imaginem sendo sua própria residência.
6. Explore os
cinco sentidos
Explorar a visão, olfato, audição, tato e paladar pode ajudar a
convencer os possíveis compradores a adquirirem o imóvel, fazendo da visita uma
experiência. Torne o ambiente agradável mostrando o local durante o dia,
abrindo as cortinas e permitindo que a luz natural ilumine os cômodos, e mostre
a vista do local. Velas de aromas suaves, música ambiente em volume baixo e
cortinas, sofás e cadeiras com tecidos de boa sensação ao toque ajudam no
processo. E, claro, um petisco e um café sempre tornam tudo mais agradável.
7. Deixe as
contas quitadas
Verifique a Certidão Negativa de Débito Imobiliário relacionada
ao imóvel, confirmando a quitação do IPTU (Imposto Predial e Territorial
Urbano) e de outras tarifas, e a apresente aos possíveis compradores, evitando
transtornos futuros.
8. Esteja
informado sobre a região e o condomínio
Uma boa localização é um dos
principais fatores buscados na compra de imóveis. Ter conhecimento sobre
mercados, shoppings e parques próximos, assim como o acesso ao transporte
público, é essencial no momento da venda. Conhecer as regras e
áreas comuns do condomínio também é importante na definição se a pessoa deseja
residir em um determinado local.
9. Faça uma
boa divulgação
A internet há muito tempo é a plataforma mais popular e barata
para a compra e venda de qualquer produto, incluindo os imóveis. Invista em
boas fotos, mostrando o ambiente organizado, limpo e sem pessoas. Na descrição,
destaque os pontos fortes do local, como sua localização, espaço útil e data da
última reforma.
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